Opći uvjeti poslovanja
Nekretnine Lav promet d.o.o., Narodni trg br.3 SplitOPĆI UVJETI POSLOVANJA
Sukladno odredbama zakona o posredovanju u prometu nekretnina(NN107/07) agencija za poslovanje nekretninama Nekretnine Lav promet d.o.o. Narodni trg 3, Split donosi Opće uvjete poslovanja.
I.OPĆE ODREDBE
Općim uvjetima poslovanja posrednika u prometu nekretninama(u daljnjem tekstu:Opći uvjeti)uređuje se poslovni odnos između agencije za posredovanje u prometu nekretninama(u daljnjem tekstu:Posrednik) i fizičke i/ili pravne osobe (u daljnjem tekstu:Nalogodavac)koja sa Posrednikom sklopi Ugovor o posredovanju u prometu nekretnina.Opći uvjeti su sastavni dio Ugovorao posredovanju.
Pojedini pojmovi i nazivi u smislu ovih Općih uvjeta poslovanja imaju sljedeće značenje:
Posrednik u prometu nekretnina-Nekretnine Lav promet doo agencija za poslovanje nekretninama,Split Narodni trg 3 Posredovanje u prometu nekretnina su sve radnje Posrednika u prometu nekretninama koje se odnose na povezivanje Nalogodavca i treće osobe te pregovora i priprema za sklapanje pravnih poslova kojih je predmet određena nekretnina,a naročito pri kupnji,prodaji,zamjeni,najmu,zakupu i dr.Nekretnine su čestice zemljine površine,zajedno sa svime što je sa zemljištem trajno spojeno na površini ili ispod nje sukladno odredbama Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima.Nalogodavac je fizička i/ili pravna osoba koja s Posrednikom sklopi Ugovor o posredovanju(Prodavatelj,kupac,zakupnik,zakupodavac,najmodavac,najmoprimac i drugi mogući sudionici u prometu nekretnina).Treća osoba je osoba koju Posrednik u prometu nekretninama nastoji povezati s Nalogodavcem radi pregovora o sklapanju pravnih poslova predmet kojih je određena nekretnina.Posrednička naknada je iznos koji je Nalogodavac dužan isplatiti Posredniku za usluge posredovanja.
II.PONUDA NEKRETNINA
Ponuda nekretnina se temelji na podacima koji su zaprimljeni pismenim i/ili usmenim i/ili elektroničkim putem od strane Nalogodavca.Ponuda i/ili podaci o nekretninama se smatraju potvrđeni potpisivanjem Ugovora o posredovanju između Nalogodavca i Posrednika.Agencija zadržava mogućnost greške u opisu i/ili cijeni nekretnine te mogućnost da je oglašavana nekretnina već prodana i/ili iznajmljena i/ili je vlasnik nekretnine odustao od prodaje ponuđene nekretnine.Agencija nije odgovorna za greške iz stavka 3. ovog članka osim u slučaju namjernih grešaka i/ili izrazito nemarnog poslovanja Agencije.Agencija nije odgovorna za greške i/ili izrazito nemarno ponašanje Nalogodavca.Ponude Agencije Nalogodavac mora čuvati kao poslovnu tajnu i samo ih uz pismeno odobrenje Agencije smije prenijeti trećoj osobi.Ako je Nalogodavac već upoznat sa nekretninama koje su mu ponuđene,obvezan je bez odgode obavijestiti Agenciju o tome pisanim putem(elektronička pošta,faks,preporučeno pismo i sl.)
III.CIJENA NEKRETNINA
Cijene nekretnina iskazane su u EUR,a plative su u protuvrijednosti kuna.
IV.UGOVOR O POSREDOVANJU
Ugovorom o posredovanju Posrednik se obvezuje dovesti u vezu s Nalogodavcem treću osobu koja bi sa njim pregovarala o sklapanju pravnog posla,a Nalogodavac se obvezuje isplatiti Posredniku posredničku naknadu,ako se sklopi ugovor o pravnom poslu.Ugovor o posredovanju sklapa se između Posrednika i Nalogodavca.U Ugovoru o posredovanju moraju biti točno,istinito i potpuno naznačeni podaci o nekretnini za potrebe posredovnogposla.Posrednik može na inzistiranje prodavatelja temeljem njegovog usmenog naloga vršiti uslugu oglašavanja nekretnine na svojim web stranicama i istu evidentirati u posrednički dnevnik,a kad se za predmetnu nekretninu zainteresira potencijalni kupac o tome će obavijestiti prodavatelja te sa istim potpisati Ugovor o posredovanju ukoliko ga prodavatelj bude želio potpisati,dok u suprotnom Posrednik nije obvezan potencijalnog kupca dovesti u vezu s prodavateljem,a sve u slučaju ukoliko Posrednik ne želi pristati na posredovanje s jedne strane odnosno da svoju posredničku naknadu naplaćuje od strane kupca na temelju pisanog ili usmenog naloga o posredovanju sa kupcem.
Ako je nekretnina u suvlasništvu više osoba,potreban je pisani pristanak(punomoć) svih suvlasnika ili predstavnika svih suvlasnika nekretnine u vidu prihvaćanja Ugovora o posredovanju.
V.OBVEZE POSREDNIKA
Radi ostvarenja obveze iz Ugovora o posredovanju Posrednik se obvezuje naročito obavljati sljedeće:
1.tražiti priliku za sklapanje Ugovora o posredovanom poslu između Nalogodavca i treće osobe i to pažnjom dobrog gospodarstvenika
2.nastojati naći i dovesti u vezu s Nalogodavcem treću osobu radi sklapanja pravnog posla
3.posredovati u pregovorima i nastojati da dođe do sklapanja pravnog posla
4.upoznati Nalogodavca s prosječnom tržišnom cijenom slične nekretnine
5.upozoriti Nalogodavca sa nedostacima na nekretnini i sa stanjem na tržištu
6.izvršiti uvid u isprave kojima se dokazuje vlasništvo i/ili drugo stvarno pravo na nekretnini i upozoriti Nalogodavca na očite nedostatke i eventualne rizike zbog neuređenog zemljišnoknjižnog stanja nekretnine,upisanih stvarnih prava ili drugih prava trećih osoba na nekretnini
7.obavijestiti Nalogodavca o svim okolnostima važnim za namjeravani posao koje su mu poznate ili mu moraju biti poznate
8.čuvati osobne podatke Nalogodavca te po pismenom nalogu Nalogodavca čuvati kao poslovnu tajnu podatke o nekretnini za koju posreduje ili u vezi s tom nekretninom ili s poslom za koji posreduje
9.oglasiti nekretninu prema Općim uvjetima poslovanja Posrednika radi što bolje prezentacije nekretnine na tržištu te obaviti i druge radnje koje prelaze uobičajenu prezentaciju u dogovoru sa Nalogodavcem
10.posredovati pri primopredaji nekretnina
11.ako je predmet sklapanja ugovora zemljište,provjeriti namjenu predmetnog zemljišta u skladu sa važećim propisima o prostornom uređenju koji se odnose na to zemljište
12.omogućiti pregled nekretnina Nalogodavcu i trećim osobama
13.posrednik zadržava subjektivno pravo ne dovođenja u svezu potencijalnog kupca i/ili prodavatelja s potencijalnim kupcem i/ili prodavateljem ukoliko samostalno procijeni da se radi o neodgovornim i neozbiljnim klijentima
14.u suradnji s odvjetničkim uredom izraditi za Nalogodavca Predugovor o kupoprodaji,Ugovor o kupoprodaji,Tabularnu izjavu,Prijedlog za uknjižbu prava vlasništva na nekretnini kod nadležnog Općinskog suda,Zemljišno-knjižnog odjela
VI.OBVEZE NALOGODAVCA
Potpisom Ugovora o posredovanju Nalogodavac se obvezuje naročito obavljati sljedeće:
1.obavijestiti Posrednika o svim okolnostima koje su važne za obavljanje usluge posredovanja i predočiti točne podatke o nekretnini
2.dati Posredniku na uvid sve isprave koje dokazuju njegovo vlasništvo na nekretnini,odnosno drugo stvarno pravo na nekretnini koja je predmet posredovanja
3.upozoriti Posrednika na sve uknjižene i neuknjižene terete koji postoje na nekretnini
4.ako je nekretnina u suvlasništvu više osoba potreban je pristanak svih suvlasnika ili predstavnika svih suvlasnika za prodaju nekretnine i to u vidu prihvaćanja posredničkog ugovora
5.osigurati Posredniku i trećoj osobi zainteresiranoj za zaključivanje posredovanog posla neposredni pregled nekretnine
6.obavijestiti Posrednika pismenim putem o svim promjenama vezanim uz posao za koji je ovlastio Posrednika
7.isplatiti Posredniku posredničku naknadu u cijelosti za uslugu posredovanja kod prodaje nekretnine u postotku kojeg su stranke dogovorile od utvrđene kupoprodajne cijene nekretnine,i to neposredno nakon sklapanja prvog pravnog akta kojeg je Nalogodavac sklopio sa trećom osobom,kojim aktom je Nalogodavcu isplaćen iznos na ime kapare i/ili dijela i/ili ukupne kupoprodajne cijene nekretnine
8.nadoknaditi Posredniku troškove učinjene tijekom posredovanja,a koji prelaze uobičajene troškove posredovanja
VII.POSREDNIČKA NAKNADA
Posredniku za posredovanje pripada posrednička naknada čija se visina određuje ugovorom o posredovanju.Visina naknade ne smije prelaziti 6% kupoprodajne cijene nekretnine.Posrednik stječe pravo na naknadu u cijelosti u trenutku zaključenja posredovnog posla,odnosno potpisom Ugovora ili predugovora kojim se Nalogodavac obvezao zaključiti posredovani posao.
Naknada se isplaćuje Posredniku u trenutku potpisivanja predugovora ili ugovora dviju ugovornih strana.
Posrednik može ugovoriti pravo na naknadu troškova nužnih za izvršenje naloga i zatražiti da mu se unaprijed akontiraju sredstva za određene izdatke tj.troškove.
Nalogodavac je dužan platiti naknadu i kad je s osobom s kojom ga je u vezu doveo Posrednik zaključio pravni posao različit od onoga za koji se posredovalo,koji je iste vrijednosti kao i pravni posao odnosno kojim se postiže ista svrha kao i posredovanim pravnim poslom.
Posrednik ima pravo ako bračni,odnosno izvanbračni drug,potomak ili roditelj nalogodavca zaključi posredovani pravni posao s osobom s kojom je Posrednik nalogodavca doveo u vezu.
Ukoliko nalogodavac odustane tijekom zaključivanja posredovanog posla dužan je isplatiti realne troškove glede utrošenog vremena,oglašavanja i ostalih troškova.
U slučaju posredovanja,u kojem je stranka nalogodavac sama ili preko treće osobe našla zainteresiranu osobu,posrednik može u skladu sa svojom savješću naplatiti stvarne troškove nastale u svezi predmetnog poslovanja.
Smatra se da je Posrednik obavio posredničku uslugu ukoliko je Nalogodavcu omogućio vezu s trećom osobom(fizičkom i/ili pravnom)radi pregovaranja o sklapanju pravnog posla,a naročito ako je:
1.neposredno odveo i/ili uputio Nalogodavcu treću osobu(fizičku i/ili pravnu)radi razgledavanja nekretnine koja je predmet posredovanja
2.organizirao susret između Nalogodavca i treće osobe radi pregovaranja o sklapanju pravnog posla
3.Nalogodavcu priopćio ime,i/ili broj telefona(fiksnog ili mobilnog),i/ili broj telefaksa,i/ili e-maila osobe ovlaštene za pregovaranje i/ili sklapanje pravnog posla i/ili točnu adresu treće osobe zainteresirane za sklapanje pravnog posla
4.omogućio Nalogodavcu kontakt sa trećom osobom na bilo koji drugi način koji ne ostavlja sumnju u identifikaciju ovlaštene osobe za pregovaranje i/ili sklapanje pravnog posla
VIII.CJENIK POSREDNIČKIH USLUGA
Usluga Posrednička naknada
Kupnja nekretnine-maksimalno 3% od kupoprodajne cijene nekretnine,minimalna naknada 6000,00 kuna
Prodaja nekretnine-maksimalno 3% od kupoprodajne cijene nekretnine,minimalna naknada 6000,00 kuna
Najam/zakup nekretnine do 5 godina 100% iznosa mjesečne najamnine
Najam/zakup nekretnine 5 godina i više 200% iznosa mjesečne najamnine
Posrednička satnica sa uključenim troškovima 260,00 kn
Ostale usluge Agencije po dogovoru
IX.ISKLJUČIVO POSREDOVANJE
Ugovorom o posredovanju Nalogodavac se može obvezati da za posredovani pravni posao neće angažirati nijednog drugog posrednika(isključivo posredovanje),koja obveza mora biti izričito ugovorena.
Ako je za vrijeme trajanja Ugovora o isključivom posredovanju nalogodavac sklopio mimo Posrednika pravni posao preko drugog Posrednika,a za koji pravni posao je isključivom posredniku bio dan nalog za posredovanje,dužan je Posredniku platiti stvarne troškove učinjene tijekom posredovanja.
Prilikom zaključivanja ugovora o isključivom posredovanju Posrednik je dužan upozoriti Nalogodavca na značenje i pravne posljedice te odredbe.
X.TRAJANJE UGOVORA I PRESTANAK UGOVORA
Ugovor o posredovanju se sklapa na određeno vrijeme i prestaje istekom roka na koji je sklopljen,osim ako u tom roku nije sklopljen posao za koji se posredovalo.
Stranke mogu otkazati Ugovor o posredovanju i prije isteka roka na koji je Ugovor sklopljen iz osobito opravdanog razloga i to isključivo pisanim putem bilo koje od ugovornih strana.
Otkazni rok iznosi 8 (osam) dana od primitka otkaza.
Nalogodavac je dužan nadoknaditi Posredniku nastale troškove posredovanja.
Ako Ugovor o posredovanju prestane istekom vremena ugovorne strane nemaju jedna prema drugoj nikakvih potraživanja.
Ukoliko Nalogodavac sam sklopi pravni posao sa trećom osobom,dužan je u roku od 8 (osam) dana pismenim putem obavijestiti posrednika o prestanku obveze posredovanja odnosno o raskidu Ugovora o posredovanju.
Nalogodavac će priznati posredovanje i nakon isteka Ugovora o posredovanju ukoliko je kontakt sa trećom osobom ostvaren tijekom trajanja Ugovora o posredovanju.
Ukoliko Nalogodavac sklopi pravni posao u roku ne dužem od vremena trajanja sklopljenog ugovora o posredovanju nakon prestanka tog Ugovora,a koji pravni posao je pretežno posljedica Posrednikovog djelovanja dužan je Posredniku platiti posredničku naknadu u cijelosti.
XI.ZAVRŠNE ODREDBE
Agencija za poslovanje nekretninama Nekretnine Lav promet doo zadržava pravo ažuriranja ili izmjene uvjeta korištenja u bilo koje vrijeme bez prethodne obavijesti.
Za odnose između Posrednika i Nalogodavca i trećih osoba kojih se tiče,a koji nisu uređeni ovim Općim uvjetima ili posredničkim ugovorom,primjenjuju se odredbe Zakona o posredovanju u prometu nekretnina i Zakona o obveznim odnosima RH.
Za sudske sporove utvrđuje se nadležnost Općinskog suda u Splitu,Hrvatska.
Split, 03.10.2007.g. Nekretnine Lav promet d.o.o.